派思咨询CEO李晨先生发表主题演讲--2015中国房地
7月1日下午，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、地产人网及中房网联合主办的《2015中国房地产人力资源高峰论坛暨上半年薪酬数据分析发布会》在上海易居中国总部秋实楼一楼报告厅举办。
本次活动以“2015上半年房地产薪酬数据分析及房地产市场行情总结”为主题开展交流与分享。
中国房地产测评中心专家委员会主任、易居房地产研究院院长张永岳出席活动并做开场致辞。
正高级经济师、历任两家上市房企副总裁黄永华，新鸥鹏地产集团副总裁李战洪，三益中国执行董事刘晓兰，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波，地产人网总编、中房网主编贾春晖，派思咨询CEO李晨，分别做了精彩的主题演讲，与行业大佬及优秀企业人力高管进行经验分享。
李晨：薪酬已经不再是地产人转换职业的最重要因素
派思咨询CEO李晨在论坛上对地产行业人才流动及跳槽状况现状进行了分析，样本来自于5000名随机抽样产生的年薪在30-300万的职业经理人。调研数 据显示，薪酬已经不再是地产人转换职业的最重要因素，职业发展成为地产职业经理人的首要需求。具体来看，三四线城市的员工平均跳槽次数明显高于一二线城市 水平；拥有5年左右工作经验的基层员工流动率较高，中高层相对稳定；
更可观的工资提高；本科学历的管理层人才当前薪酬略低；专科学历的管理层人才薪酬最高。同样，专科学历的市场与销售人才薪酬高于其他学历的人才，不过，教育程度越高，学历越高，对跳槽中的薪酬增长期望越高。
在工程管理领域，李晨认为，未来一线城市，以北上广为例，商业和住宅业态基本均已饱合,一线城市的项目未来多数以改造项目、收购项目及后期运营服务为主， 多数地产开发商把重心转到二三四线城市，未来地产的业态将更多的向工业地产、物流仓储、冷链项目、养老地产、文旅、产业园靠拢。
黄永华：抓住消费人群的迭代 商业地产下半场的制胜利器
正高级经济师、历任两家上市房企副总裁黄永华和会场地产人们分享了《上半年商业地产市场走势解析及房企的战略抉择》。黄永华凭借15年从事商业地产的从业经验得出目前商业地产存在资源区域划分不均匀、结构分化加剧、消费人群迭代化的三大结论。
尤其对于消费群体的整体迭代，成了商业地产未来方向的关键所在。已目前商业地产的消费人群去划分。黄永华认为基本可以划分为50-75年代的传统消费群 体，他们有着长年的传统消费观念和习惯，仍旧是传统模式下商业项目消费主力军；其次是75-85之间的消费群体，这部分群体由于经历了传统消费模式向互联 网消费模式的过程，因此被称之为过渡人群，这类人群的消费观念复杂并且多样性，他们是所有人群中包容度最大的部分人群，随着购买力的提升，也是必须关注的 消费对象；而85后的这部分消费群体，则被称之为新新人类，他们生活在互联网时代，消费观念基本上颠覆了传统的消费模式，互联网、移动互联网是这批新新人 类的主要消费模式，而这批人也是目前在互联网时代下新消费模式的绝对主力人群，在商业地产转型期间开发商必须抓住的消费群体。所以黄永华认为在目前移动互 联网支付成为流行的当下，商业地产必须拥抱互联网，必须向着新新人类的趋势去靠近。
李战洪：开发商面临危机？年均淘汰房企7833家
新鸥鹏地产集团副总裁李战洪在主题演讲《中国房地产的下一步:楼市与人才》的一开始，就语出惊人，提出房地产不是“人”干的活，认为地产人需要通过适时式、共享式、行动式三种学习方式来进行“修炼”。
随后，他对中国房地产的进程做了前瞻性的分析。他指出，中国房地产的下一步需要关注6点：看开发商怎么死，死多少；看如何驾驭“新常态”；看开发商如何走“一条苦路”；看开发商的“舞姿”；看六家“单项冠军”开发商，如何备战下一场比赛；看开发商的政治体制如何改革。
李战洪预测，到2020年，中国开发商的数量将不超过3000家，年均淘汰7833家。另外，开发商将从规模化的“独舞”转向地产开发、多元化、金融的“三人舞”模式。同时从“投资、开发、运营”的“三人舞”模式向“专一化”方向发展。
刘晓兰：合伙人制度改变了个人和企业之间的关系
三益中国执行董事刘晓兰从商业地产服务资本化创新和合伙人制两个维度展开，与大家分享了自己对于地产人才新出路的想法。如今房地产热门人物，不得不提当下 房地产行业最热门的三大人物：刘爱明、蔡雪梅、毛大庆。刘晓兰认为，他们都是能够感知到这个行业变化，并且能够紧紧抓住行业脉搏的人。”而相对于企业而 言，从去年至今，大家都非常关注合伙人制度的发展。刘晓兰引用万科总裁郁亮的话，向大家介绍了合伙人制度带来的直接效益，“万科的每个项目，管理层都有 5%的投资。假设管理层有一个老总，两个副总，他们来提报的时候，会很简单的问到，你们三个人都会投吗？如果其中有一个人不投，那么就有两个选择，一是一 票否决，二是不投的人换岗，换一个愿意投的人上来重新组合。”由此可见，个人和企业之间的关系已经完全发生了改变，效率也发生了改变。尽管不少人对合伙人 制度仍持观望态度，但刘晓兰认为，任何新生事物都会经历这一阶段，在合伙人模式的道路上，还有很长的路要走。
林波：一季度表现比较低迷 二季度市场活跃
本次会议中邀请了克而瑞信息集团研究中心副总经理林波作《2015 上半年房地产市场行情分析及下半年市场情况展望》的分享。在报告中显示：上半年地产行业一季度表现比较低迷，二季度市场比较活跃。但市场真的如看到那样开 始出现回暖了呢？一季度的低迷主要表现在：1、季度性因素，一季度本来就是销售淡季；2、去年四季度市场需求释放过快。二季度尤其是5、6月的回暖，更多 是由于政策面的扶植。而今年的政策主要特点是从两方面入手：1、促进需求；2、优化土地供应结构，包括降息降准，营业税的5改2等等。从全国的销售数据中 也可以看出，现在市场存在很明显的分化。并且中国的房地产库存出现首次下滑，企业竣工面积相比去年同期减少4千万方。上半年总体房价方面，1至4月小幅下 跌，5月止跌为增。比较突出的城市是深圳。今年上半年的均价比去年同期增长了百分之十二。 而广州则出现了小幅下滑。 二三线中许多城市也小幅下降，并没有想大家预计的那样全面进入上升通道。供求方面，今年上半年市场供应量偏低，主要原因一方面是政策原因，更多的是许多企 业在去年四季度为了跑量，进行了大幅的打折促销，导致需求过快释放，货源后劲不足。成交结构方面：需求量最大的房源，并不像往年那样2房占据主力，3房的 成交数渐渐占据了半壁江山，这个显现较为突出的是二线城市。目前最好卖的项目是600到1000万的项目。这是前两年不可能出现的。土地成交方面，刚刚过 去的二季度，出现了非常明显的下滑。一线城市下滑了百分之四十二。二三线城市下滑了超过百分之五十。造成这个现象的主要原因，一方面是受政府的优化土地结 构相关政策的影响，另一方面企业现在拿地比较倾向一二线城市，对二三线城市的地块多处于观望态度，不愿过多拿地。
贾春晖：浦东金桥人均年薪37万？房企裁员似危言耸听
本次会场上地产人网总编、中房网主编就《2015上市房企高管薪酬排行榜发布与解析及上半年房地产行业薪酬热点问题》做发表主题演讲。通过100家房地产 开发为主营业务，并大于50%的内地及香港上市房企2014年的年报为依据，在会场上分别发布了2014年上市房企薪酬总额TOP20排行榜、2014年 上市房企高管薪酬总额TOP20排行榜及2014年上市房企人均年薪TOP20排行榜。其中碧桂园、万达商业、恒大地产分别夺得薪酬总额前三；恒大地产、 华润置地、碧桂园位列高管年薪总额前三甲，最令人关注的上市房企人均年薪排行榜中则由浦东金桥以37.7万元的人均年薪位列榜首。
为了更准确、更真实地反映地产人的职场状态，2015年6月，地产人网联合新浪乐居、中房网，共同发起“2015地产人职场生存状况调查”，投票活动正在 如火如荼的进行中。贾春晖在本次活动中与大家分享了现阶段的投票数据及分析结果。截至2015年6月18日12时，共有4936人参与投票。投票结果显 示：在一家公司坚持10年以上人数比例为7.29%；超过8成投票者认为地产行业的工作具有一定的意义；38.25%的投票者达到一线城市的平均薪资水 平；8成投票者需要加班，18.80%的人可以获得加班费；今年内，6成人所在部门没有出现裁员或离职现象；近8成投票者可以从工作中获得提升。
贾春晖还在活动中与大家分享了2015上半年房地产行业薪酬热点问题并发布上市房企高管薪酬排行榜。
